квартиры за рубежом
недвижимость венгрии
купить квартиру в венгрии
инвестиции в жилищное строительство
инвестиции в европе
недвижимость в венгрии будапешт

Частые вопросы

Вы можете стать владельцем недвижимости как частное лицо, и как зарегистрированная в Венгрии компания. Венгерский закон требует чистоты и прозрачности процесса сделки. Риэлтерский контракт следует заключать и контрассигновать посредством адвоката. Для лиц, не имеющих гражданства ЕС, существует необходимость подачи ходатайства на разрешение приобретения недвижимости в Венгрии.

  1. Выбор квартиры.
  2. Заключение регистрационного договора на данную квартиру, регистрационный взнос 6.000 евро. После подписания регистрационного соглашения и уплаты взноса, мы бронируем квартиру на 30 дней и удаляем её из списка предлагаемых на продажу апартаментов.
  3. Заключение Предварительного Договора в Будапеште в присутствии адвоката. 25% покупной цены следует уплатить в процессе подписания контракта (при этом учитывается регистрационный взнос в 6.000 евро, уплаченного ранее)
  4. Заключение Основного договора купли-продажи недвижимости в Будапеште. В случае если покупатель физическое лицо, не обладающее гражданством какой-либо страны Европейского Союза,  необходимо ходатайство на разрешение приобретения недвижимости в Венгрии. Документы подаются адвокатом. Процедура длится не более 60 дней.
  5. Оплата 5% от покупной цены – предоплата для начала отделочных работ.
  6. Оплата 70% от покупной цены – перед передачей квартиры владельцу в собственность. 
  7. Передача квартиры в собственность.
  8. Ваша недвижимость регистрируется в Бюро регистрации земельных участков г. Будапешта.
  • Отдел менеджмента недвижимости Cordia Property в полной мере обеспечивает услуги по дизайну, обустройству интерьера, нахождению арендаторов и контролю за платой.
  • Служба заботы Cordia: По контракту каждый клиент имеет персонального менеджера, оказывающего административную помощь от момента подписания контракта до передачи квартиры новым собственникам.
  • Юридический отдел Cordia оказывает помощь на всех этапах приобретения квартиры.
  • Техническая служба Cordia осуществляет надзор и текущий ремонт квартир.

Посредством письменной доверенности Вы можете кого-нибудь уполномочить действовать от Вашего имени и в процессе подписания контракта на куплю-продажу, и в момент передачи недвижимости. Доверенность возможно заверить в Венгрии у нотариуса в соответствии с венгерскими законами или в Венгерском консульстве страны Вашего пребывания. 

В процессе подписания контракта о купле-продаже, после уплаты 25% цены Ваше имя и фамилия наносятся на титульный лист табеля недвижимости в качестве замечания о покупочном намерении. После уплаты полной цены Ваше имя и фамилия наносятся на титульный лист табеля недвижимости в качестве исключительного владельца недвижимости. Если Вы приобретаете квартиру, находящуюся в стадии строительства, регистрация производится после завершения проекта и уплаты полной цены. 

  • Адвокатский гонорар за участие в заключении контракта о купле-продаже недвижимости обычно составляет 1% от её стоимости. Если Вы покупаете квартиру от Cordia, сделка будет оформлена нашими юристами бесплатно. 
  • Разрешение на приобретение недвижимости в Венгрии:
    • Пошлина в размере 50.000 форинтов за единицу недвижимости плюс адвокатские расходы. Требуется только для не граждан ЕС.
    • Справка о несудимости - 3.200 форинтов.
  • Доверенность на получение корреспонденции: адвокатские расходы.
  • Регистрация права собственности: 6.600 форинтов за единицу недвижимости.
  • Нотариальные услуги: 1.000 форинтов за каждую копию документа.
  • Налог при покупке недвижимости в Венгрии необходимо оплатить налог на приобретение, размер которого варьируется от 2% до 10% в зависимости от стоимости объекта, его назначения, а также от того, новостройка это или вторичка. Платится покупателем. В Венгрии взымается после регистрации сделки, в размерах, зависимых от стоимости недвижимости. При покупке квартиры в новостройке: 
    • До 15 миллионов форинтов – нет налога.
    • От 15 до 30 миллионов форинтов - 4% от суммы, превышающей 15 миллионов форинтов.
    • Свыше 30 миллионов форинтов - 4% от полной стоимости квартиры.
    • Пошлина на иные виды недвижимости (коттедж, кладовка, гараж и т.д.) - 4% от полной стоимости.
  • Налог на продажу или налог на прибыль при продаже жилья: Налог не надо платить, если жилье было в собственности свыше 5 лет. Если недвижимостью владели от 4 до 5 лет, то налог составит 50% от полученного дохода, если 3-4 года, то 70%, 2-3 года – 90%. Если срок составляет менее 2 лет, то налогом облагается вся сумма дохода.